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同一地段多层与高层该如何选?

发布日期:2019-11-08 19:45:05  
以前我们对于楼盘的分类大概就只有低层和高层,随着楼盘业态更新,出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型,因此,现在买房子,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型的之外,大家的讨论里面又多了一个问题

过去,我们对房地产的分类可能只是低层和高层。随着房地产形式的更新,出现了低层、低层、中层、多层和高层类型。因此,在买房子的时候,除了讨论买多少、在哪里买以及买什么样的公寓外,在每个人的讨论中还有另一个问题:如何选择同一地区的多层和高层?

首先,什么是多层房子?

多层住宅是指四至六层的住宅,由两种或两种以上的公寓类型叠加而成。电梯不能安装在多层房屋中,楼梯通常被用作多层房屋中上下楼梯的主要通道。

第二,什么是高层住宅?

高层住宅是指12层以上的住宅建筑,一般配备电梯作为垂直交通工具,每栋建筑应配备不少于两台电梯,其中一台可容纳担架。

三、同一位置的多层和高层如何选择?

多层住宅和高层住宅各有特点。说哪个更好并不容易。购房者应考虑结构、视野、面积、质量、房型、物业管理费等方面。

1、从建筑结构来看,一般来说,高层建筑的标准、施工质量都高于多层建筑

普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅基础深厚牢固,墙体厚,不渗水,抗震性能优于多层,整个建筑不会下沉变形,折旧期长。

2、从角度看,高层照明比多层照明好

高层建筑视野更广,空气质量更好,噪音更小。自然风很大,有些房间不需要空调;采光很好,阳光持续很长时间,有的朝向太阳达七八个小时。目前,有许多住宅楼。通常,由于多层建筑比高层建筑低,多层建筑和高层建筑必须相互屏蔽,因此多层景观和照明自然无法与高层建筑相比。

3、从住房实际使用面积来看,高层住房率低于多层

也就是说,对于建筑面积相同的房屋,高层建筑的内部建筑面积低于多层建筑。住宅区不仅包括可用区域,还包括楼梯井等公共区域的分配。因为高层住宅有电梯、电梯候车室、地下室等。,它们需要共享更多公共区域和更多楼层,因此实际占用率较低。

4、从物业管理的角度来看,高层比多层好。

大多数高层物业管理相对完善,居住环境总体美观舒适。绿化、风景、卫生、自行车停放、汽车等管理。相对不错。电梯和大门入口处有专人值班,居住区相对安全。

5、从楼层设施来看,高层比多层好。

电梯适用于高层和低层建筑。避免爬楼梯对老人、残疾人和病人都很方便。然而,如果电梯维护不到位,一旦电梯发生故障,就更难上下楼梯。然而,由于楼层低,多层建筑只有楼梯,没有电梯。

6、从住宅结构模式来看,多层住宅优于高层住宅

由于结构原因,一般多层住宅建筑面向南,南北通风,室内使用面积大,房间类型合理,大房间易于分隔和装饰。一般来说,高层住宅采用框架剪式墙体结构,需要考虑几部电梯的位置,所以户型设计难度大,装修容易带来不便。

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